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¿Qué pasa con los bienes de una persona que fallece y no dejo testamento?Para entrar y solucionar este tipo de hechos jurídicos, todo aquel que tenga interés jurídico con la persona que falleció (de cujus) puede realizar la denuncia del inicio de la sucesión para asegurar y proteger los bienes que pueden conformar la masa hereditaria, pues como al principio mencionamos aquí la persona que falleció no realizo testamento, por lo cual los herederos tendrán que ponerse de acuerdo en la forma de adjudicarse los bienes.¿Quién o quienes tienen interés jurídico en la sucesión? Todo aquel que tenga entroncamiento familiar con el de cujus puede dar inicio con la denuncia de la sucesión (esposa, hijos, nietos, sobrinos según sea cada caso). Para acreditar tal hecho es necesario contar con el acta de defunción, actas de nacimientos, escrituras, etc.¿Ante quien se debe dar inicio de la sucesión intestamentaria?Se puede realizar por la vía judicial (juzgado de lo familiar), se compone de 4 etapas que van desde la muerte de autor de la sucesión hasta la adjudicación de sus bienes a los reconocidos como herederos.Vía notarial o vía extrajudicial, es ejecutado ante notario publico generalmente todos los posibles herederos se encuentran de acuerdo en la forma de adjudicar los bienes de la masa hereditaria.en ambos casos se manejan las 4 etapas que ya fueron señaladas, pero la vía notarial siempre será mas rápida, y por ende deberán contar con los recursos económicos para realizar la adjudicación de los bienes de la masa hereditaria a través de escritura publica que va desde un 10% hasta un 12% sobre el valor de los bienes, independientemente de los posibles impuestos que pueden generarse.¿Quién protege los bienes de la masa hereditaria?Esta obligación pertenece a la persona que sea designada albacea, por medio de votación que se realizara por los herederos ya sea ante un juzgados de lo familiar o ante notario publico.

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Los requisitos y documentos son diversos dependiendo del tipo de asunto que se tenga que realizar, ya que en todo caso se deben reunir los requisitos establecidos en el artículo 1151 del Código Civil para el Distrito federal, es decir que la posesión del inmueble ha sido en concepto de propietario, de forma Pacífica, Continua y Pública, lo que se traduce que tendrá que acreditar que se ha ostentado como dueño del inmueble durante más de cinco años, de forma ininterrumpida y que a sus vecinos les consta que usted ha ejercido actos de dominio sobre el inmueble. PREGUNTAS FRECUENTES PARA REGUALARIZAR UN INMUEBLE: 1. ¿Qué es un inmueble irregular? RESPUESTA.- *El que no tiene escrituras * El que no tiene contrato * El que no está inscrito a nombre del último propietario 2. ¿Qué tramite se debe de realizar para regularizarlo? RESPUESTA.- Cada asunto es diferente y una vez que se revisan los documentos, las opciones para regularizar el inmueble pueden ser algunas de las siguientes, aunque podrían existir otras, dependiendo de la situación particular del inmueble de que se trate: •JUICIO DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA O USUCAPIÓN •JUICIO SUCESORIO PARA ADQUIRIR EL INMUEBLE POR ADJUDICACIÓN •JUICIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE CONTRATO EN ESCRITURA PÚBLICA (CUYO OBJETO ES DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA) 3. ¿Qué se contempla en los gastos y honorarios? RESPUESTA.- La transparencia es una máxima en nuestro Despacho, para lo cual le garantizamos el costo total de los honorarios y los gastos del juicio, de igual manera firmaremos por escrito el costo del juicio y entregaremos un recibo por cada pago que realice. Todos los juicios incluyen el estudio del asunto, el planteamiento de la demanda y todos los trámites necesarios hasta que el expediente sea turnado al notario correspondiente para la expedición de la escritura. 4. ¿Qué documentación requiero para iniciar el trámite? RESPUESTA.- Cada juicio requiere de un estudio previo, pero inicialmente para bridarle una mejor atención requeriremos el contrato de compra-venta, recibos de pago de servicios del inmueble y todos los documentos que tenga a su alcance para acreditar la posesión por más de cinco años. 5. ¿Qué tiempo dura un juicio de prescripción positiva? RESPUESTA.- El tiempo puede variar dependiendo la complejidad del asunto póngase en contacto con nosotros para brindarle una asesoría personal completamente gratuita, para su comodidad contamos con una sucursal en la Ciudad de México y otra en el Estado de México. 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