Desarrollo bravo

Desarrollo Residencial de lujo, muy cerca del centro de Valle de Bravo y a tan solo 10 minutos de la autopista. El cual se basa en el contacto con la naturaleza, ya que se encuentra en una zona residencial boscosa muy segura y tranquila. Cada casa cuenta con 4 recamaras, (5ta. recámara costo adicional), baño en suite, cocina integral, sala, chimenea, terraza con asador, jacuzzi, balcón. Este desarrollo contara con 33 residencias, 15,000 m2 de jardines, 5000 m2 de bosque y un lago que le brindara una vista genial a las áreas comunes todo en armonía y tranquilidad. Alberca, SPA, Gimnasio, Cancha de Pádel, Área se juegos, Jardín de usos múltiples, pista de jogging, Servicio de Concierge. Se encuentra muy cerca de la entrada por la autopista y cuenta con todos los servicios, así como la cercanía a las zonas comerciales y escolares del pueblo y las reservas ecológicas… **No solo es un Inmueble, es un patrimonio - Mega Valle Inversiones Inmobiliarias **. Área de Cons.: 270 Mt². Área del Terreno: 600 Mt². Detalles Especificos: Habitaciones: 4.00, Baños: 5.00, Sala y Comedor, Cocina, Area para Desayunador, Patio, Piscina, Balcón o Terraza, Area de Barbacoa, Jardín o Parque, Estacionamiento Techado, Area Social, Gimnasio, Parque Infantíl, Salón de Fiesta, Seguridad 24 Horas, Cerca de Escuela, Vista a la Montaña, Vista al Lago

DESARROLLO: Balcones Aluminio - ENTREGA: Abril - COLONIA: Nicolas Bravo - DEL/MUN: (METRO) Venustiano Carranza - PRECIO: $ - RECAMARAS: 2 a 3 - BAÑOS: 2 - ESTACIONAMIENTOS: 1 - DIMENSIÓN: 55 a 64m2 NOTAS: Unidades: 55 De 55 a 64 m2 • 2 a 3 recámaras • Roof garden privados • Salón de usos múltiples • Estacionamiento • Cámara de seguridad • Vigilancia las 24 horas • Elevadores • Lobby

Desarrollo inmobiliario que contempla la construcción de 10 casas de campo con seguridad cuenta con todo los servicios, fácil de acceso por vías rápidas, grandes arboles y extensa vegetación cuenta con una villa ya construida con 210 m2 de construcción en un terreno de 795 m2 de área verde con sala, comedor, cocina, área de lavado, alacena, terraza en madera, dos recamaras la principal con doble altura con ventilador, baño y terraza, la segunda con baño y terraza. Informes: ****** Tel (55) 8526-1262 Número de Referencia: RTV228

"TV TERRENO IDEAL PARA DESARROLLAR (ML)"Predio ubicado en zona céntrica de San Antonio, colonia conocida en Valle de Bravo por los siguientes puntos: A 2 minutos caminando del Hospital General de Valle de Bravo (180 m). A 4 minutos caminando de la Fiscalía Regional de Valle de Bravo (300 m). A 4 minutos caminando de los Juzgados de Valle de Bravo (400 m). A 5 minutos caminando del Soriana Súper Valle de Bravo (400 m). A 350 metros de la Gasolinera Estación La Costera. A 5 minutos caminando de Club Deportivo Frontenis (350 m). A 9 minutos caminando de la Plaza San Antonio, con mirador a la presa de Valle de Bravo (700 m). A 15 minutos caminando de la Parroquia de San Francisco de Asís (1.1 Km).El predio es plano, con forma casi regular, aunque su acceso cuenta con 6 metros de frente, una vez dentro se desarrolla una forma rectangular con 25 metros de ancho (paralelo a calle) y 50 metros de fondo.Uso de Suelo: H.333.A: Lote mínimo de 200 m2. COS (desplante) 70% habitacional y 60% No habitacional.Base legal: Escritura Pública.Fecha de Actualización: Junio 2023.Código de inmueble: 6658363

DV AVANDA, RANCHO AVANDARO, VALLE DE BRAVO, MEXICO.AVANDA, un desarrollo de seis casas contemporáneas en Rancho Avandaro, (a 10 minutos manejando del centro de Avandaro y 15 minutos del centro de Valle de Bravo.) Concepto que encuentra un balance perfecto entre lo contemporáneo y el estilo de vida en Valle. AVANDA, pertenece a una comunidad pensada para que tú y tu familia encuentren tranquilidad y seguridad, en un fraccionamiento en increíble armonía con la naturaleza.Para conocer este exclusivo desarrollo favor de pedir cita con días de anticipación.

TV TERRENO PARA DESARROLLAR EN VENTA, ACATITLAN, VALLE DE BRAVO.(ER)TV TERRENO PARA DESARROLLAR EN VENTA, ACATITLAN, VALLE DE BRAVO.(ER)Terreno en venta para desarrollar, Valle de Bravo, ubicado en Acatitlan, hoy en día la zona con mayor desarrollo y mayor crecimiento en los últimos años, a un par de minutos del acceso a la autopista a Ciudad de Mexico,10 minutos manejando del área comercial de Valle de Bravo y 10 minutos manejando del área comercial de Avandaro, encontramos este predio listo para terminar de desarrollar, con gran topografía en su mayoría plana, ligera pendiente, buena orientación y buen uso de suelo, (h-1000); nos permite crear un rancho o un proyecto arriba de 10 residencias; ya con gran avance dentro de este, cuenta con servicios de luz e internet y agua, para todos aquellos amantes de los caballos, al contar con picadero, 5 caballerizas, casa de velador y espejo de agua de gran cantidad almacenada.Previa cita.Base legal: Escritura Publica 

23-4895Rancho en Valle de Bravo, en la entrada a Valle de Bravo por la carretera que viene de Ciudad de México en el sector Rincón de la Estrada. El Rancho está urbanizado con cableado, caminos de piedra, luz, agua, gas y servicio de internet. Este lugar ofrece una distribución arquitectónica cuidando el paisajismo en cada detalle de la propiedad. Su uso de suelo H1000A.Desarrollo del Rancho:- Entrada distintiva con piedra y portón de madera.- Caballerizas, área de pajero, sillero y recámara para caballerango.- Picadero para caballos o ruedo, con gradas y bungalow para espectadores proyectado para mesas y sombrillas con baño.- Lago artificial y cascada con cuarto de bombas.- Amplio jardín y espacios al aire libre con caminos empedrados.- Plancha preparada para construcción a futuro.- Estancia con vista panorámica de ventanales de piso a techo de cristalería, techo de madera, sala de baño para hombres, mujeres y fogatero.- Todo el perímetro está electrificado, postes y todos los árboles tienen iluminación.- Estacionamiento para visitas.- Muros de contención.- Área de lavado.- Bungalow en construcción para 2 personas entre los árboles.Agenda tu cita y adquiere tu rancho en Valle de Bravo.

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23-4895Rancho en Valle de Bravo, en la entrada a Valle de Bravo por la carretera que viene de Ciudad de México en el sector Rincón de la Estrada. El Rancho está urbanizado con cableado, caminos de piedra, luz, agua, gas y servicio de internet. Este lugar ofrece una distribución arquitectónica cuidando el paisajismo en cada detalle de la propiedad. Su uso de Suelo H1000A.Desarrollo del Rancho:- Entrada distintiva con piedra y portón de madera.- Caballerizas, área de pajero, sillero y recámara para caballerango.- Picadero para caballos o ruedo, con gradas y bungalow para espectadores proyectado para mesas y sombrillas con baño.- Lago artificial y cascada con cuarto de bombas.- Amplio jardín y espacios al aire libre con caminos empedrados.- Plancha preparada para construcción a futuro.- Estancia con vista panorámica de ventanales de piso a techo de cristalería, techo de madera, sala de baño para hombres y mujeres y fogatero- Todo el perímetro está electrificado, postes y todos los árboles tienen iluminación.- Estacionamiento para visitas.- Muros de contención.- Área de lavado.- Bungalow en construcción para 2 personas entre los árboles.Agenda tu cita y adquiere tu rancho en Valle de Bravo.

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Ref: NEX-36367Último terreno de su tipo en la zona, Ideal para desarrollo habitacional y hotel. A pie del lago y con vías de acceso habilitadas.Excelente oportunidad debajo del precio comercial.1.- Escrituras Registradas Bajo Fideicomiso.2.- Uso de suelo SSNR-8 Del nuevo plan de Desarrollo de Valle de Bravo10-11 viviendas80% area libre - 20% construcción2 Niveles o 7.5 mts. Lotes de 2.000 mts2.400 m2 de desplante por lote3.-Uso de suelo para 30-40 llaves de HOTEL. 4.- 32,143 M2 Totales de terreno.5.- 180 Mts lineales de frente al lago, 250 Mts lineales a Rio Cascada velo de novia.Solicita una cita con nosotrosEn Neximo somos asesores profesionales en Bienes Raíces, especialistas en hacer que tu experiencia de inversión patrimonial venta, renta o compra sea confiable, rentable y fácil de hacer realidad.Contáctenos, conoce todos los detalles y agenda una cita para ver personalmente todo lo que la propiedad tiene paraofrecerte.PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISONEXIMOINMOBILIARIADIGITAL

Propiedad en venta con vistas espectaculares al bosque, en una zona de fácil acceso entre Valle de Bravo y Avándaro, es ideal para un rancho o un desarrollo  habitacional, por su tipo de uso de suelo qué es H1000A.La propiedad está totalmente alumbrada, delimitada, porton de madera, cuenta con camino empedrado dentro de la propiedad, con los servicios de luz, toma de agua y agua de riego,  tiene un amplio y hermoso jardín con un lago artificial,  un bungalow 43.12 m2, 4 caballerizas, picadero, terraza cerrada de 120 m con baños y regaderas. Ideal para disfrutar los días de descanso.

Excelente terreno para rancho en Valle de Bravo, en nueva zona de desarrollo con abundante agua y planicies para aprovechar la siembra de temporal y de riego; así como parte de bosque para combinar los entornos y garantizar un lugar de tranquilidad y plusvalía que solo Valle de Bravo te puede proporcionar. El clima ideal para garantizar un buen descanso, servicios cerca y las vistas a las montañas que te proporcionan amplitud y buena estadía dentro del pueblo mágico Asolo 40 minutos de la zona comercial de Avándaro y con caminos bastante accesibles.Uso de Suelo SSE8; lotes mínimos de 3,333m2 con un 18% de superficie de desplante.Contactanos!

Gran Oportunidad de Inversión Ruta del LagoDentro de una de las tres zonas con mas plusvalia en Valle de Bravo se encuentra este maravilloso terreno a pie de carretera, buen frente y árbolado.Con un poco de  desnivel ideal para un buen desarrollo arquitectonico, posible vista al lago en un segundo nivel con base al nivel de calle.A 5 minutos del Centro de Avandaro y a 10 del Centro de Valle de Bravo Agende su cita y venga a conocer los beneficios del terreno y la zona.ESCRITURADO  

Rancho Campo Bravo se vende como terreno. Son: 6 Hectáreas con todos estos servicios, orilla de carretera, Medidas: 120 Metros Lineales. Fondo 500 Metros Lineales. Total 60000 M 2. A $600.- M 2. A 23 Kilómetros de Playa. Chuburna puerto y toda la costa empezando por Chuburna Puerto, luego al oriente siguen: chelem, progreso, y toda la bella costa. También Colinda con el desarrollo, Campo Bravo Suytunchen, a espaldas a 3 kilómetros Sirra Papacal Comisaria y su palacio Ejidal, 6 Kilómetros más el Parque Cientifico y junto delegación policiaca. En la curva hay 5 desarrollos, antes de llegar al puerto de Chuburna.

Propiedad ideal para club de golf de alto nivel, desarrollo de casas de descanso o vida diaria por la cercanía a las ciudades, rancho o varios nimi ranchos entre amigos. A 15 min. de Valle de Bravo y Avandaro por la autopista, a 25 min. de Toluca y 1 hora de Ciudad de México, A 20 min. de Zitácuaro. Todo accediendo por la autopista. Uno de sus linderos esta sobre calle principal y otro más en calle secundaria. Accesos internos de calles de terracería a todo el predio. 3,500 m2 de contrucción para almacenamiento de cosechas. Zona totalmente plana de siembra en forma casi rectangular, actualmente en uso de simbra de temporal. Línea de árboles en los linderos y sobre las calles internas del predio. Toma de agua potable, mas la opción de obtener agua que se encuentra a poca profundidad con perforación de pozos. Propiedad privada $220 x m2. $220,000,000 pesos.

         Al oeste de la Ciudad de México se encuentra el Valle de Bravo, una ciudad construida en la periferia del Lago Avándaro. En este lugar el despacho de Sordo Madaleno diseñó y construye el conjunto Valle San Nicolás, un complejo perfecto para descansar rodeados de la naturaleza.      El lago, rodeado de montañas boscosas, es un centro de deportes acuáticos. Las calles de la ciudad están hechas de adoquines, rodeadas de casas coloniales bien conservadas. En este poblado se destacan la Plaza de la Independencia, donde se ubica la iglesia de San Francisco de Asís del siglo XVII. Al norte, está, la Reserva de la Biósfera de la Mariposa Monarca, a la cual llegan millones de esta especie una vez al año.     Próximamente el complejo San Nicolás ofrecerá aproximadamente 400 hectáreas de espacios de descanso y bienestar, como una Casa Club con 4,500 m2 de construcción, para los deportistas habrá caballerizas y golf. Según el despacho, “este gran desarrollo residencial basa su diseño urbanístico y el de cada elemento construido en armonía con la naturaleza y su paisaje próximo”. Cabe destacar que el uso de materiales aparentes y naturales, como piedra y madera, apoyan esta idea de diseño.NOTA: Quedan 9 lotes disponibles.

Terreno con pendiente moderada y de forma regular.Con ligera vista al lago.Ubicado en zona conocida como el Cerrillo, a 40 minuto del pueblo de Valle de Bravo. Esta zona goza de temperaturas cálidas y paisajes arbolados.Zona en desarrollo.

En Monte Alto, maravillosa propiedad inmersa en un entorno boscoso ideal para uso habitacional o desarrollo. Excelente geología, biodiversidad de flora y fauna.-En 2do nivel alcanza vista al lago-Ubicado a 10 minutos del Centro del  pueblo mágico de Valle de Bravo y a 5  minutos de la autopista Valle- CDMX. A 10 minutos de la Reserva Estatal de Monte AltoEl terreno consta de 2000 m2 aproximadamente, 35 m2 frente a calle principal y 70 de fondo.Servicios a contratar pero de inmediato acceso.Uso de suelo H-1667 lotes de 1000 metros máximo de desplante 300 metrosBase legal: Documentos Comunales, cesion de derechos, se puede regularizar  

1/4 De la propiedad $6,244,728 MXNEn los bosques de Valle de Bravo, Vista al Rio está escondido entre árboles altos y se asienta con vista a un arroyo sinuoso. El desarrollo se compone de 8 casas sobre una colina inclinada, cada una con vistas espectaculares al bosque. Cada casa está completamente amueblada y varía entre los 400 y 700 m2. Las 4 recámaras, cada una con baño, están posicionadas geométricamente de cara al arroyo. El diseño sofisticado presenta un elegante trabajo en piedra de granito, piedra caliza y mármol en combinación con elementos de madera que elevan su estilo forestal. Esta propiedad ofrece 2 niveles de espacios acogedores para relajarse acompañado de los sonidos del bosque. Disfruta de una amplia vista del paisaje forestal desde las abiertas áreas de estar, el comedor y la cocina. Sal a una gran terraza al aire libre y siente la calidez del sol en los sillones, relájate en la piscina privada y disfruta de la tranquilidad que lo rodea.MÁS RAZONES PARA AMAR ESTA PROPIEDADFogataTerrazaGymAlbercaAlberca comunalWifiLavadoraSecadoraCampo de golfAsadorTerrazaCasa clubClub de raqueta en casa clubRestaurantes en casa clubAlberca en casa clubVestidores en casa clubCancha de tennis en casa clubGym en casa club

 Imagina vivir envuelto en la magia de la montaña, con las vistas más espectaculares de Valle de Bravo en un exclusivo desarrollo en medio de la naturaleza. Es posible realizar ese sueño en El Santuario Fraccionamiento Ecológico.Respira y siente el lujo. Rodéate de naturaleza y comodidad en todas las amenidades que El Santuario te ofrece: canchas de tenis, club de golf ejecutivo, marina, ciclopista, hípico.

Permite a la naturaleza entrar a tu casa...FRONDAL Avándaro es un exclusivo conjunto High End de seis casas, en la zona con mayor crecimiento urbano de Valle de Bravo.Rodeado de árboles milenarios, abundante flora y el encantador sonido del Río Santa Monica.Encontraras un proyecto con arquitectura que destaca una fusión perfecta entre modernidad, lujo, estilo y contacto directo con la naturaleza.El desarrollo cuenta con casa y caseta de vigilancia, cancha de pádel, paisajismo.Actualmente solo se encuentra disponible una sola casa en obra al 40%. El resto de las casas están al 90 y 95%, a un mes de entregar a sus propietarios.

Imagina vivir envuelto en la magia de la montaña, con las vistas más espectaculares de Valle de Bravo en un exclusivo desarrollo en medio de la naturaleza. Es posible realizar ese sueño en El Santuario Fraccionamiento Ecológico. Ven y conoce esta magnífica casa de 4 habitaciones en donde podrás experimentar la tranquilidad y energía que tanto necesitas. Acabados de primera y una vista insuperable.  

Espectacular desarrollo de 8 casas individuales (no condominio) en la zona más privilegiada de Rancho Avandaro.Proyecto arquitectónico con acabados de la más alta calidad tales como ventanas con tecnología DUO-VENT y calefacción con tecnología de punta, sistema constructivo flotado anti-humedades.  Rancho Avandaro ha sido el fraccionamiento con mayor crecimiento en Valle de Bravo en los últimos 36 meses.La calidad de vida que ofrece es única, tiene en un mismo lugar Golf, cable park, tenis, pádel, equitación, gimnasio, entre otras.Practica Yoga, hiking, biking, y demás actividades deportivas.  

para ti que tienes vision de futuro! Lotes residenciales en un paraiso en Yucatan, con toda la tradicion de sus comunidades y el estilo y vanguardia de nuestros desarrollos inmobiliarios. !a meses sin intereses (desde 18 hasta 24 meses) $75m2 precio de PREVENTA *Mina de oro es lo que estas buscando* Lotes residenciales desde 900m2, que generan plusvalia inmediata por todo lo que lo rodea: *Proyectos de crecimiento en el estado (tursimo, ampliacion en comunicaciones terrestres que fomentan la accesibilidad) *El mega parque eolico que generara energia limpia y sustentable *a 8km de playas virgenes (santa clara, san crisanto, dzilam de bravo) *a 8km de la riviera esmeralda Amenidades internas: *mirador con tirolesa *casa club *zona comercial *2 cenotes *ciclovia *pista para caminata *areas verdes tematicas !Todo esto a tu alcance y total uso! Lotes de: 900mmm2 (proximamente) m2 Contactame y dejame contarte de este secreto Maya en *Mina de oro* David Diaz

Magnifico desarrollo con todo lo que necesita para descansar y escapar de bullicio de la ciudad, este proyecto consta de 10 lotes, donde tu vecino es la tranquilidad y el contacto con la naturaleza.Cuenta con áreas comunes como casa club, caballerizas, lago, jardines, cancha de tenis, cancha de futbol, seguridad, etc. No dejes escapar este magnífico proyecto, Conócelo!

ESPECTACULAR TERRENO EN VENTA RODEADO DE BOSQUE, UN AREA MUY TRANQUILA, BUEN VECINDARIO DONDE PUEDES DISFRUTAR DE 900 M2 SEMIPLANOS, IDEAL PARA UN BUEN DESARROLLO DONDE PASARAS TARDES TRANQUILAS. A 10 MINUTOS DE LA ESCUELA LOS CARACOLES   PRECIO POR M2 ES DE $2000 PESOS.

Con una magnifica orientación y excelente geología esta propiedad es ideal para el desarrollo de su casa de ensueño.Terreno Boscoso a pie de carretera, inclinación ascendente, cercano a la zona de ranchos y a la Ruta de la Mariposa Monarca Colindante a un  arrollo Terreno boscoso lleno de gran biodiversidad Ubicado en zona tranquila y pacificaUso de suelo SSRN16 2% superficie de construccion de 250 metrrosBase Legal: Escritura en Tramite

Desarrollo ubicado a 132 km de la ciudad de Mérida, a 79km del río de lagartos, a 96 km de Las coloradas y a 41km de la playa Dzilam de Bravo. Estará conformado por terrenos desde 300m2, contará con zona comercial y recreativa y tendrá un refugio sustentable. **Características de la zonificacion: -El desarrollo contará con 95.2 hectáreas. -Refugio de animales contará con 18.5 hectáreas.**Características del desarrollo:-1,448 terrenos.-Tipos:-300 M2 (10 por 30 M.)-600 M2 (20 por 30 M)-Alumbrado público en avenidas principales (existe red eléctricaen el terreno).-Vialidades:-Vialidades principales de 18 M de ancho.-Vialidades secundarias de 13.5 M de ancho.-Vialidades generales de 10.5 M de ancho.-El desarrollo contará con 9 etapas.Cada etapa contará con aproximadamente de 150 a 200 terrenos.-Este terreno presentado está ubicado en la etapa 6, es el Lote 901.-La etapa 6 contará con 166 terrenos.**Entrega de los lotes:-12.9 hectáreas de áreas verdes, ubicadas en un parque lineal en todo el centro del desarrollo.-Calles blancas y mojoneras.**Características de la zona comercial:-Estará conformado por espacios para actividades educativas y para realizar actividades al aire libre.-Caballos-Bicicletas-Camping-Show musicales-Jardines comestibles-Cenote-Picnic sustentable-Aguada-El refugio para animales es un santuario de animales compuesto por 18.5 hectáreas las cuales fueron donadas por el grupo colorines con el fin de tener espacios para el acogimiento de animales rescatados de decomisos (ex mascotasilegales o abandonados); en su mayoría, monos araña. El refugio servirá para crear conciencia y educar a los visitantes, sobre elcuidado y respeto de muchas especies de animales y de su hábitat.**Formas d pago:-Inicial: 3,500 MXN-Enganche: 30%-Precio por m2: 235.00 MXN-Financiamiento instantáneo sin interés-24 mensualidades-Entrega y escrituración: a 36 meses.-Fecha de entrega: 2025-Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso, consultar la disponibilidad del inmueble.-Las fotos son referenciales.MLS #23-3191GY

Desarrollo ubicado a 132 km de la ciudad de Mérida, a 79km del río de lagartos, a 96 km de Las coloradas y a 41km de la playa Dzilam de Bravo. Estará conformado por terrenos desde 300m2, contará con zona comercial y recreativa y tendrá un refugio sustentable. **Características de la zonificacion: -El desarrollo contará con 95.2 hectáreas. -Refugio de animales contará con 18.5 hectáreas.**Características del desarrollo:-1,448 terrenos.-Tipos:-300 M2 (10 por 30 M.)-600 M2 (20 por 30 M)-Alumbrado público en avenidas principales (existe red eléctricaen el terreno).-Vialidades:-Vialidades principales de 18 M de ancho.-Vialidades secundarias de 13.5 M de ancho.-Vialidades generales de 10.5 M de ancho.-El desarrollo contará con 9 etapas.Cada etapa contará con aproximadamente de 150 a 200 terrenos.-Este terreno presentado está ubicado en la etapa 6, es el Lote 901.-La etapa 6 contará con 166 terrenos.**Entrega de los lotes:-12.9 hectáreas de áreas verdes, ubicadas en un parque lineal en todo el centro del desarrollo.-Calles blancas y mojoneras.**Características de la zona comercial:-Estará conformado por espacios para actividades educativas y para realizar actividades al aire libre.-Caballos-Bicicletas-Camping-Show musicales-Jardines comestibles-Cenote-Picnic sustentable-Aguada-El refugio para animales es un santuario de animales compuesto por 18.5 hectáreas las cuales fueron donadas por el grupo colorines con el fin de tener espacios para el acogimiento de animales rescatados de decomisos (ex mascotasilegales o abandonados); en su mayoría, monos araña. El refugio servirá para crear conciencia y educar a los visitantes, sobre elcuidado y respeto de muchas especies de animales y de su hábitat.**Formas d pago:-Inicial: 3,500 MXN-Enganche: 30%-Precio por m2: 235.00 MXN-Financiamiento instantáneo sin interés-24 mensualidades-Entrega y escrituración: a 36 meses.-Fecha de entrega: 2025-Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso, consultar la disponibilidad del inmueble.-Las fotos son referenciales.MLS #23-3191AO