Edificio deptos

EDIFICIO DEPTOS SECTOR TEC    50 DEPTOS AMUEBLADOS,   TODOS RENTADOS CON CONTRATOS A UN AÑO Y AL RENOVAR SE AJUSTA DE ACUERDO AL IPC 20 DEPTOS  DE UNA RECAMARA                                                    $15,000.0020 DEPTOS DE 2 RECAMARAS 65MTS2                                           $18,000.0010 DEPTOS DE 2 RECAMARAS 75 MT2                                             $19,000.00  CUENTAN CON CAMA, COCINA CON PARRILLA ELECTRICA CON 4 Y 2 QUEMADORES, CAMPANA, REFRIGERADOR, MINISPLITS EN CADA RECAMARA, CLOSETS COMPLETOS, UN BAÑO COMPLETO EN CADA RECAMARA Y ROOF GARDEN

Edificio de 4 departamentos en Fraccionamiento privado * Depto. 1 de 3 recámaras, sala, comedor, patio de lavado, pasillo de servicios, cochera y 2 baños completos; - 1 con baño completo y vestidor grande - 2 y 3 con closets y baño competo compartido - La tercera habitación se encuentra habilitada como oficina pero puede ser recamara. - Completamente amueblado y equipado - 140 m2 * Deptos. 2 y el 3 son de 3 recamaras, cuarto de lavado, cocina integral, sala y comedor; - 1 con baño completo, balcón y vestidor grande - 2 y 3 con closets y baño competo compartido - 160 m2 cada uno * Depto. 4 de 1 recámara, sala, comedor, barra, desayunador, cocina, cuarto de lavado; - Recamara con baño completo y vestidor grande - 1 medio baño - Roof-Garden equipado con cocina y barra - Completamente amueblado y equipado - 107 m2 Todos los departamentos recién remodelados y buenos acabados. El edifico cuenta con 14 cámaras de seguridad, cerca eléctrica perimetral con alarma integrada, sistema de alarma en departamento 1 y entradas principales con doble control inalámbrico, sistema de interphone y portón eléctrico. Total de metros de construcción 567m2 Precio del Edificio $6,500,000 Pesos MN (A Negociar) Precio por M2: $11,500 Pesos MN Nota: Se vende el edificio completo. EasyBroker ID: EB-EW8905

Edificio venta · 660mMN 14,000,000 Edificio Venta Quintana Roo Cancún Puerta Del Sol Atención Inversionistas Edificio en Venta Ya Operando Recibe Rentas Mensuales220 m Total660 m Construido4 AntigüedadEdificio en Venta con 9 Departamentos y 3 Locales comercialesTodas las unidades están rentadas a largo plazo es decir a 6 meses o mas, sólo una de las unidades se queda libre para rentarla en renta vacacional.Las rentas de los departamentos oscilan entre los 8000 y 10,000 pesos por mes, y los locales en 7000 pesos mensuales.Utilidad mensual, oscila entre 85,000 a 95,000 arriba del 8% anual mas el valor que incrementa de plusvalia.Condominio Xharm, cuenta con lo siguientes áreas:Son 660 mts de construcción y 220 mts de terreno.Distribuido de la siguiente manera:2 departamentos de 2 recamaras y 1 baño(60 Mts)7 departamentos de 1 recamara y 1 baño (50 mts)1 área para guardar bicicletas (7 mts)2 bodeguitas1 cuarto de servicio con baño (35 Mts)2 locales comerciales con baño (49 mts)1 local comercial con baño (35 Mts)Área de azotea con dos tinacos, hidroneumáticos y compresores de aire acondicionado (Área de 200 mts)Todas las unidades están amuebladas cuentan con camas,Colchones, buros, tv de 32 pulgadas, persianas, closets,Comedor, sillas, cocina integral con parilla eléctrica y refrigeradorde 11 pies, horno de microondas.Baño con espejos, gabinete de madera, calentador eléctrico,Wc, regaderas y accesorios de baño.Todos los deptos. Incluyendo el cuarto de servicio tienen AireAcondicionado.Todas las unidades y los pasillos cuentan con decoración como cuadros, plantas y adornos.Descubre lo que ofrece este inmuebleCaracterísticas generales iconCaracterísticas generalesElevador(es): 1Escuelas CercanasAcceso discapacitadosNúmero de departamentos: 9Servicios Internet/WifiAire acondicionadoSeguridad privadaSeguridad contra incendiosAmenidades iconAmenidadesBodega(s): 2

ref. WAMX3498975 Son 9 deptos de diferentes tamaños conforme a planos en fotos adjuntas.El edificio se vende completo ya que es una sola escritura, no está como régimen de condominio.El que compre tiene que regularizar o se puede utilizar como hotel (Airbnb).Cada depto cuenta con 2 recamaras con closet, 1 baño completo, sala-comedor y cocineta integral, área de lavado y cochera 2 autos.El edificio cuenta con 2 cisternas y roof garden para todos los deptos. Dirección del edificio: Centro ciudad de Puebla, cerca de tren turísticoNúmero de niveles: planta baja, 3 niveles y roof garden.Habitacional o comercial: uso de suelo, mixtaAntigüedad: 1 añoNúmero de deptos o locales con m2 de cada uno9 deptos, sin localesÁrea de terreno: 274 m2Área de construcción: 600 m2Número de cocheras: 11 cajonesCroquis o plano del edificioSi cuenta con licencia de construcción: siSi cuenta con régimen de condominio: no Capacidad de cisterna: 2 cisternas de 30 m3Capacidad y número de tinacos: 2 hidroneumaticosNúmero de medidores de luz: 2Tanque estacionario o cilindros de gas: instalación de gas de tanque o natural.

MITRAS CENTRO EDIFICIO USO MIXTO ZONA DOT: Edificio mitras centro: Terreno 1140mts2.  En zona edificios ..Estac. Sin techar 570 mt2 Utilizable Para Proyecto de nueva Torre de Departamnetos ..En total.   1710 mt2..Construcción   4447mt2 Medidas Deptos 106 mts2 Son de 3 recamaras y dos Baños: Planta Baja.  6 Locales  y estacionamiento techado   ..........................EXCELENTE EDIFICIO USO MIXTO....................ZONA DOT..........................4 PISOS..35   DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 RECAMARAS CON 2.5 BAÑOS,  ..6 LOCALES COMERCIALES DE 17.70 MTS2.    ..ESTACIONAMIENTO PRIVADO..AZOTEA RENTADA A ANTENA DE INTERNET PAGANDO MENSUALMNTE $ 50.000,    ..TOTALMENTE RENTADO  

Venta de edificio en magníficas condiciones,uso de suelo H3-30, consta de 3 pisos, con 184 M2 de terreno, y 450 M2 de construcción, en esquina, en la Juárez Pantitlán y la avenida Riva Palacio, para desarrolladoras, inmobiliarias, constructoras, ll familias grandes que quieran vivir en unión familiar pero con independencia, una de las vías de comunicación principales, cerca de transporte público, plazas comerciales, escuelas, parques, cuenta con 10 departamentos entre 35 y 42 M2, todos con estancia, una recámara, una cocina y un baño, también tiene una vivienda de 22 M2 con medio baño, todos bajo contrato de arrendamiento y funcionando actualmente. La azotea cuenta con jaulas de tendido, tinacos de agua y terraza, el edificio puede actualizarse y solicitar régimen en condominio para posterior venta individual o continuar con producto de rentas, pues es una zona muy demandada para las mismas, tiene cisterna, una de 4000 litros adentro instalación eléctrica individual por cada departamento. Se aceptan Financiamientos hipotecarios (Infonavit, Fovissste, bancario, etc.), pago de contado. Asesoría legal y fiscal Apoyo en descuentos notariales, que procedan. Precio de venta negociable.Oportunidad

SE VENDE EDIFICIO EN PERALVILLO, CON TODOS LIS DEPTOS Y LOCALES RENTADOS, CONTIENE 7 DEPARTAMENTOS Y TRES LOCALES COMERCIALES.CON USO DE SUELO H4 TERRENO D 250 Y CONSTRUIDOS 650 METROS. CON 5OD9 RENTADO, SON 3 NIVELES, SI ESTACIONAMIENTO. CON UN AVALUO EN EÑ 2018 DE 12 MDP. SE VENDE EN 10 MDP. CITAS AL 777 137 9116

Departamentos en preventa, muy cerca de División del Norte, sobre Popocatépetl. Aparta el tuyo! Contarán con 2 recámaras, 2 baños, cocina equipada, estancia principal, un cajón de estacionamiento, bodega, área de lavado en la azotea. Dimensiones de 85 m2, opción de adquirir un segundo cajón de estacionamiento. Edificio con elevador, roof garden común, vigilancia las 24 horas. Precio: $3,650,000.00 Informes y citas con Laura Trejo, nextel (55) 43235076, cel 5585761110

VAR-120 CONSTRUCCIÓN: 65 M2 NIVELES CONSTRUIDOS: 3 HABITACIONES: 2 HABITACIONES BAÑOS COMPLETOS: 1 COCHERA: 1 AUTOMÓVIL OBSERVACIONES: EDIFICIO CON 8 DEPARTAMENTOS EN VENTA, CADA DEPARTAMENTO CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA INTEGRAL, ÁREA DE SERVICIO Y CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TECHADO O NO TECHADO. CON PROTECCIONES, ACCESOS PAVIMENTADOS Y RUTAS DE TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD.

IYM-YD8398 Excelente oportunidad de inversión, 2 edificios de 3 niveles con 2 departamentos en cada piso (total 6 Deptos.) terreno de 202 m2. Cada departamento cuentan con lo siguiente: 62 m2 habitables Estancia, sala/comedor. Cocina integral abierta. 2 amplias recamaras, 1 con closet. 1 baño completo muy amplio. 1 cuarto de lavado. 1 tanque estacionario de gas de 300 litros por depto. 1 tinaco de 1,100 litros por depto. Cisterna de 10,000 litros. 2 lugares de estacionamiento. Portón eléctrico. Cerca del M. Agrícola Oriental, a dos cuadras; escuelas cercanas y vias de comunicación. Previa cita Tel. 55 5672 9594 Cel. 55 3761 4276

Edificio con 9 departamentos en renta, 1 bar y local con venta de cerveza, ubicado en centro cerca de centro comercial  mide terreno 220 m2 super precio, excelentes ingresos, cuenta con los permisos

Edificio en el centro de playa del carmen cuenta con 9 departamentos en renta, 1 bar y local con permisos para venta de alcohol, ubicado en centro cerca de centro comercial  mide terreno 220 m2 super precio, excelentes ingresos, playa del carmen q roo

ref. WAMX3010165 VENDE EDIFICIO COMERCIAL CON DOS DEPTOS Y DOS LOCALES COMERCIALES, cercano a plaza los atrios, walmart, chilis, sam´s etc... en Cuautla, Morelos, sobre la avenida principal tierra larga....CUENTA CON:2 Deptos uno chico y otro grandeDEPTO GRANDE:* 3 recamaras* 2 baños completos con cancel de baño* Sala, comedor y cocina con alacenas sin estufa* Área de lavado en azotea* Estacionamiento Techado con portón eléctrico para 2 autosDEPTO CHICO:* 1 recamara* 1 baño completo* 1 recamara* área de sala,comedor,cocina con tarja y servicios en azotea, cisternaDOS LOCALES COMERCIALES, con su medio baño cada unoVENTA: $ 1,800.000 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.N.)CESIÓN DE DERECHOS

Excelente Edificio en venta para actualizar, de 313 de terreno y 682 de construcción, cuenta con 4 departamentos de aproximadamente 80 m2 cada uno, con dos recamaras con closet, un baño, sala comedor, cocina, pequeño Balcón, dos locales comerciales de aproximadamente 45 m2 cada uno, estacionamiento como para 6 autos, en azotea cuenta con cuarto de servicio y jaula de tendido, cisterna de 16 mil litros, actualmente están rentados dos deptos. En $8,000.00 pesos cada uno por lo que puede ser buena inversión al rentar todas las unidades, muy buena ubicación a tan solo unos pasos del metro Balbuena de la línea uno, transporte de combis a una calle, todo en regla para su venta. Citas: 563603-7669

-Ubicados en la zona mas exclusiva y con mayor plusvalía de la ciudad y cerca de importantes avenidas. Con una arquitectura funcional y de confort, al igual que un super espacio logra fusionar en su diseño la modernidad y el descanso. Con grandes amenidades logra crear deptos de 1er nivel Amenidades del edificio: *Lobby *Vigilancia y control de acceso *Vestíbulo *Roof garden *Salón de usos múltiples *Gym *Carril de nado En el depto: *Recamara principal con baño y vestidor *2 recamara con baño compartido *Cocina integral *Cuarto de servicio con baño *Cuarto de lavado *Sala-comedor *Terraza con espacios habitables de 152 m2 Total de terraza van de los 11 m2 a los 20 m2 Se entrega en marzo del 2018 y con los mejor precios de la zona $11,325,000 a 14,434,000 Acércate a los expertos y vive en el mejor desarrollo de Polanco ¡llámanos! Mauricio Muñoz 55438145 85 ¡TRAMITAMOS TU CRÉDITO DE FORMA GRATUITA!

‼️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ‼️EDIFICIO DE 3 DEPARTAMENTOS EN VENTA EN LA COLONIA. TULIPANES, VILLAHERMOSA, TABASCO.ESTE EDIFICIO ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA QUIENES BUSCAN UN ACTIVO RENTABLE EN UNA ZONA CENTRICALA PROPIEDAD ESTA UBICADA CERCA DE ESCUELAS, TIENDAS Y RESTAURANTES, LO QUE LA HACE IDEAL PARA INQUILINOS.CARACTERÍSTICAS:CUENTA CON 3 DEPARTAMENTOSDE 2 HABITACIONES CADA UNO1 BAÑO COMPLETOAREA COMUNCUENTA CON 2 AREAS DE ESTACIONAMIENTOSUP. CONST X DEPTO: 74.54 m2SUP. CONST EDIFICIO: 239.00 m2SUP. TERRENO: 97.00 m2EL PRECIO DE VENTA  ES DE$ 3,200,000.00 MXN ESTA SUJETO A NEGOCIACIÓN SI ESTAS INTERESADO EN ESTE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS, NO DUDES EN CONTACTARME,PARA MAS INFORMACIÓN Y PROGRAMAR UNA VISITA, INGRESA EN ESTE LINK ????https://api.whatsapp.com/send?phone=529931539424

Terreno idel para construir edificio de departamentosPredio de dimensiones de 12.50 x 20.Ideal para construir un edificio de departamentos para rentas a largo plazo,.Su cercanía con la zona de Centro maya y a su zona comercial,  lo coloca en un punto con un auge muy cercano a urbanizarse en forma mas acelerada.Los accesos a traves de la carretera federal y la avenida 115 que atraviesan la ciudad de norte a sur, le dan un punto de conectividad y rapida salida hacia la ciudad de Cancún y hacia Tulum.Atraves de un recorrido maximo de 2 minutos estas en uno de los centros comerciales mas importantes de Playa del Carmen que es "Centro maya".Status Legal: Escritura Publica Sin duda una inversion !!  con un buen retorno para los inversionistas. 

Excelente edificio en venta en Nezahualcóyotl Consta de 6 departamentos con todos los servicios a su alcance, hospitales, centros comerciales, etc., excelentes vialidades y transporte, listo para ocuparlo de inmediato. Cada departamento tiene 1 recamara, 1 Baño completo, Cocina, Sala comedor, Área de Servicio, Área de Tendido y Lavadero, a 10 mins. del D.F. a 15 del metro Pantitlán, excelentes acabados en interiores, pasta en muros y loseta en pisos. DEPTOS. SUP. CONST. M2 1.- 32.47 2.- 40.62 3.- 39.49 4.- 36.20 5.- 40.62 6.- 37.54 Para mayor informe comunicarse al Cel. 5522128746

Excelente oportunidad: En Venta Edificio de 3 departamentos en el barrio de Jesús en San Pedro Cholula Pue. puede ser utilizado para rentar, escuela, oficinas de empresa, etc. Cada departamento consta de 2 recámaras con clóset, sala comedor, cocina Integral, baño completo, patio de servicio, cochera para un auto, patio compartido, cisterna de 12,00 lts., portón automático, área de construcción, área de terreno 150 mts2, área de construcción 300 mts2, costo total $ 2,700,000.00. Dirección: Calle 12 Norte No. 2005 Barrio de Jesús San Pedro Cholula Pue. Informes: Mtro. José Manuel González Bautista cel. 22-21-16-90-37, battizz2003@yahoo.com.mx,

ref. WAMX2994895 Excelente Edificio de departamentos en Venta en Pensiones PARA INVERSIONRECIBA 32,000 MENSUALESDEPTOS RENTADOS BAJO CONTRATO Tiene de terreno de frente 10.20 x 20 m  y tiene construido 325 mts de construcción Conjunto de 7 apartamentos todo incluido construido en dos plantas En la planta baja:3 departamentosPlanta alta :4 departamentos Todos están totalmente amueblados Cuentan con: Recamara  Closet, Baño Completo, Sala, Desayunador, Cocina equipada, aire acondicionado y ventiladoresACTUALMENTE TODOS ESTAN RENTADOS; CON CONTRATO A $ 4,500Hay 4 lugares de estacionamientoArea de lavado comun,  sistema de agua caliente ecológica cuenta con pozo propio suministro de agua pozo de 18mts  de profundidadVentanas de aluminio,puertas reforzadas decorativas, portón de zona de estacionamiento, áreas comunes y ventilación en la misma.Cada apartamento cuenta con su contrato,incluido el agua, internet y la luz independiente, cada apartamento está construido en 25 mts cuadrados a 30 mtsServicios de transporte disponibles, zona de alta preferencia PRECIO DE VENTA: $ 2,750,000

ref. WAMX2710993 Edificio de  7 Departamentos y  Local Comercial a la Venta  · TOTALMENTE RENTADOCUENTA CON CONTRATOS POR DEPARTAMENTO (ENDOSABLES) INGRESOS SUPERIORES A $ 35,000 MENSUALES 315m² Francisco de Montejo, Mérida Se vende condominio en esquina con 7 departamentos y 1 local en Francisco de Montejo. MEDIDAS:• Terreno: 200 m2 • Construida 315 m2 • Frente: 10 m • Fondo: 20 mPLANTA BAJA:Depto. 1 (42 m2) Rentado en $4,700 Depto. 2 (39 m2) Rentado en $4,200 Depto. 3 (39 m2) Rentado en $4,000 Local 4 (40 m2) contrato de renta $4,500PLANTA ALTA:Depto. 1 (26 m2) Rentado en $3,800 Depto. 2 (26 m2) Rentado en $3,800 Depto. 3 (28 m2) Rentado en $4,000 Depto. 4 (60 m2) Rentado en $5,500 TERRENO DE 210 M2 Construccion 315 m2 Características generales Niveles construidos:   2  Servicios: Aire acondicionadoCocina Integral Incluye Mobiliario en todos los departamentosAccesos a segundo piso totalmente techados  PRECIO DE VENTA   $ 4,500,0000   MN

SE VENDE EDIFICIO.EN EXCELENTE UBICACION AREA MEDICA IDEAL PARA CONSULTORIOS, OFICINAS, DEPTOS.MUY CERCA DEL HOSPITAL MUGUERZATERRENO 486M2CONST     537M2PRECIO: $23.000.000

VENDO EDIFICIO: 5 LOCALES COMERCIALES 5 DEPARTAMENTOS USO DE SUELO H5 TODO EN REGLA CONTACTO: ROSALÍA CERVANTES HERNANDEZ CEL 555438 9807

ref. WAMX2763530 DEPARTAMENTO EN VENTA, EN OBRA GRIS, EN EDIFICIO DE SOLO 4 DEPARTAMENTOSEn segundo pisoSala comedor con terrazasRecámara principal con acceso a terraza, baño y espacio para closet vestidorDos recámaras adicionales cada una con su baño y espacio para closet vestidorEspacio para cocinaMedio BañoLavanderíaCuarto de servicio con bañoTres cajones de estacionamiento

Ubicado a 50m de Paseo de la reforma4 niveles con gatos hidráulicos y estudio sismológicoElevadorGas estacionario Estacionamiento para 5 autos. Local comercialDepartamento de una sola recámara con baño completo y terraza3 deptos exteriores de 120m2 con 2 recámaras, 1 1/2 baños, terraz...

VAR-119 CONSTRUCCIÓN: 60 M2 NIVELES CONSTRUIDOS: 2 HABITACIONES: 2 HABITACIONES BAÑOS COMPLETOS: 1 COCHERA: 1 AUTOMÓVIL EDIFICIO CON 3 BONITOS DEPARTAMENTOS A 5 MINUTOS DEL CENTRO DE TAMPICO, 1 EN PLANTA BAJA Y 2 EN PLANTA ALTA, CADA UNO CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA AMPLIA (PREPARADA PARA RECIBIR CARPINTERÍA), CUBO DE VENTILACIÓN, ÁREA DE LAVADO CON PREPARACIONES INSTALADAS Y CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO. INCLUYEN PREPARACIONES PARA MINISPLITS, PREPARACIÓN 220V PARA RECIBIR MEDIDOR DE CFE, CONTRATO DE AGUA, TINACO Y BOILER.

Vendo cómodos departamentos en un piso completo, con 4 recamaras 2 baños 2 estacionamientos, en pequeña unidad de 5 edificios de tres pisos, cerca todos servicios, incluyendo estación calle once del metro, edificio muy bien hecho muy resistente y tranquilo.

Haga suyo este increíble departamento en una de las zonas más céntricas y cotizadas de la Ciudad de México. Cómoda estancia, cocina en concepto abierto, área de lavado dentro del departamento, dos amplias y cómodas recámaras (la principal con vestidor y baño completo), segundo baño en pasillo, pequeña alcoba 2 estacionamientos fijos, no se estorban con algún vecino El edificio cuenta con elevador y portero automático Mantenimiento $1,800 96.86 m2 de área habitable los cuales incluyen 4.68 m2 de terraza Es un lugar ideal para vivir; ameno, tranquilo y con la comodidad que usted y su familia se merecen disfrutar. Ubicado sobre Angel Urraza, a unos pasos de Av. Universidad y Dr. josé Ma. Vertiz, a minutos de la estación del metro División del Nte. y del Parque de los Venados, cerca del Hospital 20 de Noviembre, Insurgentes Sur y de las estaciones del metro 20 de Noviembre, Zapata y Parque de los Venados; tiene todo a la mano, centros y plazas comerciales (como Parque Delta, Plaza Universidad, Patio Universidad y Plaza Mitikah), cines, parques, hospitales, transporte público, escuelas, restaurantes, gimnasios y más

Venta de departamentos y penthouse de 1 y 2 plantas, en San Luis Potosí, Roma Norte, con fecha de entrega en Diciembre 2023 y escrituras en Septiembre 2023, desde 60 hasta 155 m² habitables + terraza, balcón y el PH con roof garden (sólo algunos) y precio desde $5,300,000.°° hasta $12,200,000.°° Constan de sala comedor, cocina integral abierta, 2 o 3 recámaras, 2 o 3 baños completos, la principal con walking clóset, las secundarias con clóset, área de lavado, elevador y cochera techada para 1 o 2 autos. Bodegas disponibles desde $200,000.°° Tiene vigilancia 24 horas, portero, control de acceso y CCTV. Lobby y recepción. Amenities: área de lounge, zona de asadores, fire pit, coworking y gimnasio. Previa cita. Edificio de 9 pisos y 18 departamentos, conócelos!!!!! #ref:APA_4361 AM

Venta de departamentos nuevos, de 1 planta, en Av. Nuevo León, Hipódromo Condesa, con fecha de entrega inmediata, desde 97 hasta 173 m² habitables + terraza o balcón (en algunos) y precio desde $8,984,729.25 hasta $17,612,783.25 Constan de sala comedor, cocina integral, 2 recámaras con clóset, 2 baños completos, área de lavado, bodega, elevador y cochera techada para 2 autos (con eleva autos). Hay 3 penthouse con 3 recámaras con roof garden privado y cochera para 2 autos que no se estorban. Con interfono, cisterna, no gas sólo electricidad incluyendo calentador y estufa, acceso a internet y TV de paga. Lobby y recepción. Pet friendly. Amenities: jardín techado, gimnasio, salón de eventos y bike park. Tiene vigilancia 24 horas, portero, control de acceso y CCTV. Previa cita. Edificio de 7 pisos y 21 departamentos, ven a conocerlos!!!!! #ref:APA_4360 AM