TERRENO EN VENTA CON PROYECTO PARA POWER CENTER EN MÉXICO

Precio: $ 190.000.000,00
$ 190.000.000,00
$5,000 X Metro Cuadrado, Total 38,050 m2.Se Ofrece el Terreno con o sin Proyecto.Ubicación: Municipio de El Marques Queretaro. En la actualidad es el municipio de mayor plusvalía, gracias a que esta conectado a las principales rutas de acceso para que todo quede a menos de 15 minutos en cualquier dirección. La zona cuenta con la presencia de los principales desarrolladores del país.Terreno plano de 38,050 m2. Cuenta con 160 metros lineales sobre la calle Prolongación Constituyentes y 237 metros aproximadamente de fondo. Colinda con el desarrollo urbano llamado Zen Life con cerca de 800 lotes urbanizados totalmente vendidos. Cuenta con todos los servicios a pie de calle y listo para escriturarse bajo la premisa de “Primera Venta” después del Ejido, eso significa que actualmente cuenta con titulo de propiedad, lo cual fue planeado así, para disminuir el pago de impuestos sobre la adquisición.Se encuentra sobre la avenida Ampliación Constituyentes, del Municipio EL marques, el cual tiene el plan de desarrollo mas ambicioso de todo Querétaro. A solo 5 minutos de Zibata, del aeropuerto, de los principales centros comerciales y oficinas en Centro Sur y a 15 minutos de Juriquilla.Uso del suelo: Mixto, comercial, habitacional y de serviciosAutorizado: 1 Power Center con 60 locales comerciales en 2 o 3 niveles con 94 cajones de estacionamiento al descubierto en una planta sin subterráneos.2 tiendas anclas de hasta 3,000 m2 en conjuntoSe trabaja carta de intención con tienda minorista que manifestó interés1 hotel business class de hasta 80 cuartos en 8 niveles con los cajones de estacionamiento en sotano.250 departamentos en 4 torres de 15 niveles (se puede conseguir 18 niveles) 1 torre de oficinas (se puede proponer la densidad necesaria)Situación Legal: Todos los servicios están a pie de lote.El terreno cuenta con Titulo de propiedad. Todos los tramites parcelarios en regla en el RAN, se pretende titulación como “primera venta” como estrategia fiscal Existen mas de 15 desarrolladoras edificando en la zona.Se cuenta con un plan de urbanización muy ambicioso en operación, totalmente aprobado y en ejecución de obras de ampliación a 6 carrilesLas vías de conexión mas cercanas dan acceso al Aeropuerto, Ciudad Maderas, 15 nuevos fraccionamientos, salida hacia el Conin conectada a la carretera 57.OFRECEMOS la Posibilidad de dar el terreno en aportación hasta en un 70% Para la plaza y estamos abiertos a platicas para aportar el resto para las siguientes etapas de construcción.La plaza se plantea para desarrollar sobre 10,000 con la posibilidad de desarrollar 3 etapas en total; 1) plaza comercial, 2) corporativo y hotel y 3) vivienda vertical.Compra-venta o aportación sujeta a clausula suspensiva para lograr la firma de los permisos por parte de las autoridades correspondientes y APOYO para cerrar LOI con tienda minorista.

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